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一，银行房抵； 1；费率；年化3%--4.5% 2；授信时间；1年1转，3年1转，5年1转，10年1转皆可，随借随还按天计息用一天算一天也可以。等额本息最长可以做30年，先息后本最多可以做20年。 3；额度；房产评估价的7到8折，最多可以做到16折，抵押贷办好后根据客户需求可以配一笔随借随还的信贷。 4；没营业执照，流水少，征信差，房龄老都可操作。 二，银行消费贷款；按揭房，全款房，抵押房，自建房均可申请，先息后本，等额本息皆可，月息2.5里—5里（借款10万每月付利息250元—500元）具体根据客户的资质 绍兴地区都可办理，住宅，商铺，写字楼，排屋，别墅，都可办理 住宅最高额度可达10折，商业性质不动产6-7折。 贷款流程： 1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。 2 进行房产评估、贷前调查、审批。 3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。 4 发放款项。 所需相关资料： 1.身份证、户本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证) 2.房产证，购房合同或发票 3.收入证明，营业执照副本复印件，近半年至一年银行流水
以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件：
1. 借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2. 借款人必须持有有效的身份证明文件; 3. 具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括：(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 4. 所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 6. 借款人具有合法有效的购房合同或协议;。 7. 有贷款人认可的有效担保。 |
