诸暨信用贷款诸暨房产抵押贷款

一、满足国家规定的上市交易要求

只有权属无争议的房产才能在银行办理抵押贷款。包括还建房、限价房、动迁房等在内的限制抵押房产，以及其他受相关法律限制不具备交易条件的房产是无法在银行办理抵押贷款的。

通俗的来说，只有商品房才能顺利在银行办理抵押贷款，小产权房、农民房、安居房、福利房、自建房这类房产是无法在银行办理房屋抵押贷款的。

举个例子，比如小林在老家有一套自建房，这样的房产是没有房产证的，没有房产证就无法在房管局办理抵押贷款，因此也就无法在银行申请房屋抵押贷款。

二、产权归属明晰

在银行办理抵押贷款的房产，第二点需要符合的要求就是产权明晰。出于控制风险的考量，产权不明确的房产容易产生产权纠纷，风险过大，因此一般来说都会被银行拒之门外。

虽然在银行办理抵押贷款时可以使用他人的房产，但需要注意，当使用他人房产办理抵押贷款时，需要房产所有人出具购房合同、签订同意抵押承诺书，并要求房产所有人及其配偶或其他房产共有权人同时到场签字，以及提供其他所需的材料。

比如小林需要使用小周的房产到银行办理房屋抵押贷款，那么小周必须为小林出具购房合同、签订同意抵押承诺书，除此以外，正式签字的时候，除了小林夫妻双方需要到场外，小周夫妻双方也必须到场共同签字，否则抵押无效。

三、贷款年限符合年限范围要求

房屋抵押贷款对房龄和贷款人年龄都是有一定要求的。在房龄方面，虽然不同的银行规定不同，但总的来说房龄过高的房子申请贷款是容易被拒绝的，一般来说，用来申请房抵贷的房龄不能超过20年，若小区属于优质小区，如地段好、配套优质、成交量大，也可以适当放宽房龄限制。

比如小林有一套房子，房龄在22年，但是这套房子不仅是学区房，还是江景房，还靠近地铁站，他们小区的房子供不应求。那么即便房龄超过了20年，由于其市场价值大，还是可以在银行申请到房屋抵押贷款的。

除了房龄外，房屋抵押贷款对贷款年限和借款人的年龄也做出了规定。一般来说，房屋抵押贷款的借款人的年龄需在18-65岁之间且贷款人实际年龄与贷款年限之和不得超过65年。

四、房产没有未结清款项

一般情况下，虽然有些银行接受二押，但是相对于没有结清款项的房产来说，结清款项的房产更受银行等金融机构的青睐。

五、贷款人征信符合要求

征信要求逾期方面一般两年内不能有6次，查询次数一年内不超24次，贷款机构数不超4家。各个银行要求不同具体看实际银行。

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